Мы, жители аварийного восьми квартирного дома, деревянной конструкции построенного в 1955 году, обращались к Вам за помощью в октябре 2009 года. После этого на нас действительно заметила администрация города. Но то, что они делали и делают это вызывает страх.

Если есть возможность, помогите нам осветить нашу историю. Все документы и фотографии есть на нашем сайте http://www.Lukino59.ru.

Дело в то, что в нашем доме невозможно жить, так как он стремительно рушиться. До сих пор частично нет отопления, нет ни каких бытовых условий: вода только холодная, техническая не пригодная для употребления, туалет находится на улице, годами не убирается, дом съезжает с фундамента, живем как в скворечнике повсюду сквозняки. В квартире №1 из-за превратившихся в труху стен образовались сквозные щели, не подлежащие ремонту. Постоянно пахнет газом, газовая служба приезжала по вызову жильцов, и подтвердили, утечка газа существует, неполадки устранили, но дом постоянно садится и кренится, поэтому газовые и водопроводные трубы постоянно дают утечку. Все несущие конструкции превратились в труху, до стен дотронутся страшно, сразу обваливается штукатурка. Из-за изношенной электропроводки нам запретили пользоваться обогревателями и другими электроприборами. В доме проживают семьи с несовершеннолетними детьми, пенсионеры ветераны труда. За 20 лет уборка и текущий ремонт дома не разу не производились. Жильцы дома постоянно платят за «невидимые» коммунальные услуги, такие как «содержание жилья и текущий ремонт», очень хотелось бы знать, куда уходят наши деньги?

Мы обращались в обслуживающие организации: МУП «Курс»; ООО «Квартал», Главе Балашихинского округа Самоделову В.Г.; Правительство Московской области; Министерство жилищно – коммунального хозяйства Московской области; Главное Управление Московской области « ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»; Прокуратура РФ Прокуратура Московской области; Генеральная прокуратура РФ. Но толку от наших обращений мало. Согласно Постановлению Главы городского округа Балашиха от21.12.2007года №60/261 жилой дом №59 по ул. Лукино включен в Целевую программу городского округа Балашиха « Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2007-2010 годы.

По данным из администрации и управляющей компании «КУРС» процент изношенности дома определен по разному, так по данным МУП « КУРС» на 10 октября 2009 года процент изношенности дома составил 69% а по данным Администрации г.Балашиха 77% износа на 10.08.2007г, получается полный абсурд- дом похорошел за два года.

У нас нет документа подтверждающего то, что наш дом аварийный, администрация города не предоставляет нам такие документы, кормят только обещаниями о скором переселении уже 20 лет. 23 декабря 2009 г с проверкой о проведенном ремонте приезжала государственная жилищная комиссия , подтвердила ,что дом ремонту не подлежит, пообещали написать ходатайство в Администрацию города о скорейшем расселении дома. Представители МУП « Курс» присутствующие при проверке и пообещали предоставить постановление о том, что дом признан аварийным. После этого мы не раз приходили за постановлением в МУП « Курс», но нам в выдаче документа отказали. Документ, подтверждающий аварийное состояния дома существует, о чем свидетельствуют всевозможные отписки из разных инстанций, но получить нам его не удается. При наличии акта об аварийном состоянии дома согласно действующим законам семьях где есть несовершеннолетние дети жилье должны предоставить в течение семи дней, данную информацию подтвердила заместитель прокурора Балашихинской прокуратуры Жебит Л.М. Властям не выгодно предоставлять документ подтверждающий аварийность дома.

Мы, обратились к президенту РФ Медведеву Д.А с просьбой о помощи разобраться в данной проблеме, в ответ на наше обращение ответили, что по данным администрации г.Балашиха, нам предоставят квартиры построенные ЗАО «МЭННИ» у этой строительной компании заключен контракт №250 от 02.08.2009 на строительство ( реконструкцию ) объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Балашиха снос старых домов и застройку микрорайона где находится дом 59 . По мере сдачи в эксплуатацию новых многоквартирных домов и передаче администрации города оговорённой контрактом муниципальной доли в новостройках, буде осуществляться переселение жителей дома 59. Но ЗАО « МЭННИ» не существует уже 2 года. Строительство не ведется, увозят со стройки строительную технику. Зачем обманывать и нас и президента, для чего давать лживые обещания? Мы утратили веру в городские власти, местные чиновники больше напоминают бандитов, чем людей, которые обязаны обеспечить достойную жизнь людям, которые голосовали за них. Каждое приходящее начальство получают квартиры себе и родственникам без проблем. В 2004 году приступив к обязанностям директора МУП «КУРС» Джеглав С.Н. сразу получил еще одну квартиру в г. Балашиха; мкрн. 1 Мая; д.8.Просим разобраться в законности предоставления ему жилой площади. А на наш дом смотреть страшно и рядом находится, не говоря о том, как в нем опасно жить.

Ведущие телеканалы страны снимали и транслировали репортажи о нашем доме, были статьи в прессе. И только после этого в доме были произведены ремонтные работы не для блага жильцов, а для сохранения рабочих мест нужных людей, у которых ЖАДНОСТЬ ВЫШЕ РАЗУМА. В ответ на наше обращение Медведеву Д.А. Администрация сообщила что проведен ремонт в доме на сумму примерно 99 тыс .руб и дом еще продержится, но это полный бред , забили щель в подъезде фанерой из помойки ,полили цоколь цементной водичкой и написали про себя в местной газете и какие они хорошие, а мы им задолжали за коммунальные услуги , а то что жильцы платили за пользование лифтом до2008 года, это нормально, вы поймете все, увидев фотографии нашего дома. Власти города сами признают, что капитальный ремонт дом не выдержит. В квартире №1 сквозные дыры на улицу , два бревна выпали из стены, жильцы пытаются закрывать их ,но при любом прикосновении стены сыплются . Дом рушится, категория пожарной опасности очень высока, неисправна электропроводка, запрещают пользоваться электроприборами, при морозе минус 28 градусов страшно включать обогреватели, отопление частично отремонтировали, но необходимая температура не поддерживается, вода техническая холодная не пригодна для употребления, жильцы вынуждены пользоваться бутилированной водой, негде помыться, туалет находится на улице в антисанитарных условиях, за 20 лет ни разу не чистили. Во всех квартирах провалился пол и потолок, а в доме дети несовершеннолетние проживают.

Помогите нам добиться справедливости, почему власти города не хотят выполнять законы РФ. Мы и наши дети не хотим пострадать из-за расточительности и бандитских приемов чиновников, на примере трагических событий в Перми, частых пожаров в домах престарелых, школах и других чрезвычайных происшествиях. С уверенностью можем заявить ремонт – показательный, списание денег в карманы. Выявленные недостатки только маскируются:
1.Фундамент поливают цементной водичкой, не используя при этом необходимой стяжки;
2.Образовавщеюся в трухлявой стене сквозную дыру диаметром 70 см, забили куском тонкой фанеры взятой со свалки;
3. В подъезде дыры в полу заложили подручными досками и не зафиксировали;
4. Срубили молодые плодовые ухоженные деревья, а старые высохшие продолжают угрожать дому и прохожим.

Ни каких конкретных мер по улучшению наших жилищных условий не последовало. Все ремонтные работы выполняла обслуживающая организация РЭУ -3 там работают в основном киргизы и другие нелегальные граждане СНГ, во главе с Печниковой Н.Н. прямо скажем, хорошим манерам не обучена. По-хамски разговаривает с жильцами дома, обвиняет, что мы сами рушим свой дом. Печникова Н. П. пользуясь своим служебным положением, принимает на работу граждан СНГ с целью материальной наживы, данные граждане, не специализируются, по выполнению качественного ремонта, так как для проведения ремонта нужны квалифицированные специалисты. В доме 55 по ул.Лукино в квартире №5 незаконно проживают граждане СНГ , работающие в РЭУ-3. Наглости Н.П. Печниковой нет предела, она плохо понимает, почему какие-то людишки, беспокоятся за жизни свои и жизни их детей, данная дама чувствует себя важным государственным человеком, стараясь покрепче «набить карманы» и ей абсолютно нет дела в каких условиях мы живем и как долго наш барак еще продержится. А мы живем в правомерном государстве и почем-то для таких людей как Печникова Н.П. законы неписаны, и она спокойно продолжает занимать руководящую должность. Куда катится Россия, если такое безобразие творится под боком столицы матушки, всего в семи километрах от МКАД?

Нас кормят обещаниями о переселении, хотя надо спасти от гибели всего восемь семей.

Четыре года назад клятвенно обещали, что нас переселят в рядом строящийся дом. Но дом то уже год как прекратили строить, разобрали строительные краны и забросили стройку , по словам строителей строительство заморозили пока на три года, интересно как мы продержимся в нашем «скворечнике» столько времени. Перед телекамерами первого канала Господин Чунихин М.В. , который является заместителем Главы Администрации
г. Балашихи по строительству обещал нас переселить в рядом строящийся дом который уже два года не строят, так как фирма застройщик «МЭННИ» уже не существует.

Мы требуем:
1. Скорейшего расселения.
2. Когда конкретно нам предоставят квартиры, когда же будет выполнена программа « Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда»?
3. Перерасчет квартплаты за время проживания каждой семьи, текущий ремонт и содержание дома, вывоз жидких бытовых отходов не разу не производились. Куда уходили деньги за несуществующие услуги ЖКХ?
4. Мы хотим, чтобы нам предоставили документы, подтверждающие наличие нашего дома в списках программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда», а также акт об аварийном состоянии дома.
5. Как нам жить в этих квартирах, если ремонту дом не подлежит, другого жилья у нас нет?
6. Почему на данные требования нам присылают ответ о проделанной «липовой» работе РЭУ3.

Верим,что вы нам поможете .

C уважением,

Углева Вероника Васильевна

ул. Лукино, д.59 Балашиха
Московская область
43912 Российская Федерация

info@lukino59.ru
+7 (926) 577-55-29

http://www.Lukino59.ru

В начале 2009 года в самый разгар кризиса некоторые девелоперы загородной недвижимости не побоялись выйти на рынок с новыми предложениями. Например, такая компания как RDI, выставила на продажу сразу два коттеджных поселка «Южные горки»  (10 км по Каширскому шоссе) и «Клубничные поля» ( 20 км по Киевскому) примерно по 200 участков в каждом поселке, нарезанных, в среднем по 10 соток. Несмотря на разницу в расстояниях, предложение по цене в них было, примерно, одинаково – в среднем по 10 тысяч долларов  за сотку земли. И это несмотря на то, что рынок загородной недвижимости практически встал. Не продавались ни дома ни участки, а цены на объекты продолжали падать. А у компаний начались серьезные проблемы с денежной ликвидностью. На что же рассчитывали  девелоперы, в чем была их цель, и достигли ли они ее?

Цель была в том, чтобы вытянуть у людей хоть какие-то деньги для того, что бы закрыть свои проблемы с ликвидностью, а так же, возможно и заработать в долгую. Для этого им пришлось, во-первых, значительно снизить цены на свою землю. Но как нащупать тот уровень цены, за которую покупатель все же готов брать землю даже на падающем рынке и даже в кризис. Расчет был на то, что есть люди, готовые потратить свои имеющиеся сбережения не на покупку одно-, или двух- комнатной квартиры в Москве, а на то, что бы за эти деньги переехать в близкий загород- купить землю и построить свой собственный дом. И при этом не ютиться на 50 метрах квартиры, а жить в полноценном 150-200 метровом коттедже. Тем более, что на рынке появилось  строительных компаний, готовых демпинговать для того что бы выжить в это трудное время, а стоимость материалов для постройки дома тоже значительно снизилась. Так сложилась цена – в среднем по 100 тысяч долларов за участок. А во-вторых, девелоперам пришлось отказаться, даже от денег, которые они получают со строительных компаний, при продаже участка «с подрядом» и последующей постройки на этом участке типового дома. Они предоставили покупателям право самим решать – готовы ли они жить в поселке без единой концепции домов, и право самим выбирать себе проект дома и строителей.

И этот расчет полностью оправдался! Несмотря на очевидные минусы, этот подход оказался гораздо демократичнее, чем продажа участков с подрядом. Люди начали покупать участки, несмотря на то, что на начальных этапах продаж – в феврале марте на поселках не было ничего, кроме обещания девелопера построить коммуникации в поселке. Только домик  продаж одиноко возвышался над заснеженным полем. Конечно, перед заключением договоров, покупатели выясняли всю подноготную земли, находили всеми способами информацию про девелопера, его финансовое состояние и перспективы на будущее. Только после получения все информации – заключали договор.

Основные работы по строительству поселков начались только летом, но к этому моменту более половины всех участков уже было выкуплено или забронировано. Многие люди решались на покупку только тогда, когда видели, что строительные работы действительно идут – вокруг поселков возводятся ограждения, к домам тянут коммуникации. Но еще больше потенциальных покупателей еще даже не решились на покупку, поскольку уверены, что коммуникации так и не будут построены.

Ну и конечно, в процессе постройки поселка, и видя серьезные показатели продаж, девелоперы увеличивали свои аппетиты и повышали цены на участки.

На текущий момент, продажи в первых очередях поселков практически закончены, поступили в продажу новые участки. Если в поселке «ЮЖНЫЕ ГОРКИ» это просто участки во второй очереди, то в поселке «КЛУБНИЧНЫЕ ПОЛЯ» через дорогу появляется новый поселок, который назван «ЧЕРНИЧНЫЕ ПОЛЯ». Теперь, продавать свою землю девелоперам гораздо легче, поскольку видна вся предыдущая проделанная работа и люди относятся с большим доверием.

Так, чем же отличаются «черничные поля» от «клубничных»? В основном тем, что застройщик сделал большую работу над ошибками и откорректировал проекты так, как это будет удобнее, и для целей продаж, и в конечном счете для покупателей. Во-первых, несколько уменьшился средний размер участков, с десяти до восьми соток- этот размер в наибольшей степени устраивает покупателей. Во-вторых, увеличились размеры полотна дорог в поселке и размеры въездных ворот. В-третьих, расположение участков более оптимально относительно дорог и друг друга. Все это вроде бы мелочи, но поскольку и само поле расположено удачнее чем «клубничное» и оно не примыкает к дорогам, и самолеты непосредственно над ним не летают, это делает «черничные поля» лучшим предложением по сравнению с «клубничными».

А что же в поселке «ЮЖНЫЕ ГОРКИ»? Есть ли какие-нибудь плюсы второй очереди продаж, относительно первой. Да. Участки второй очереди находятся на самом возвышенном месте в этих полях. Все участки очень ровные и удобные. Рядом с ними будет располагаться водо-заборный узел, а значит и давление в трубах будет самое лучшее. В лесной зоне по краю поселка располагается удобная дорожка для прогулок.

Показателем того, что людям интересны предложения в обоих поселках, является то, что в первую неделю продаж было забронировано более 20 процентов от количества участков. Плохо лишь то, что девелопер, снова хочет поднять цены продаж.

Вероятно, все это, показатель того, что рынок загородной недвижимости оттолкнулся от своего дна и начинает постепенный рост.

Монахов Евгений, специально для “Голос Мордовии”

Журналисты портала Мордовия сумели опросить 50 жителей Саранска и Рузаевки. По поводу коррумпированности местной власти и семьи главы Мордовии Меркушкина (в данном предложении не содержатся конкретные утверждения!), несмотря на анонимность опроса, отказались высказываться 48 человек. 2 респондента отметили, что не обладают достаточной информацией, но склонны верить слухам “о несметных богатствах” семьи Меркушкина.
Выборка . конечно, не претендует на репрезентативность. Остается сделать выводы. Либо в мордовии нет коррупции, либо люди бояться об этом говорить. Что касается отсутствия коррупции, данный тезис опровергается сообщениями СМИ о разоблачениях и задержаниях высокопоставленных чиновников в Мордовии.
Зато дружный смех всех опрошенных вызвала инициатива местных милиционеров печатать портреты коррупционеров в газетах. Один респондент заявил прямо : ” Для начала надо тогда напечатать портреты кое-кого из личного состава мордовской милиции.
Мнение редакции не всегда совпадает с результатами импровизированных опросов

Дом республики Мордовия

Господа! Товарищи! Мы прошли вместе через горнила перестройки, вмести учились новому мышлению, ускорили позитивные процессы в обществе! И вот наконец, в республике наступила стабильность! Мы пришли к всеобщему согласию, навели порядок, непрерывно созидаем! За все это спасибо нашему дорогому Главе Мордовии Николаю Ивановичу Меркушкину.
Благодаря нему мы активно участвуем в национальных проектах, идем уверенным курсом в условиях мирового финансового кризиса. И как обозначил нам наш президент Дмитрий Анатольевич Медведев, мы будем развивать инфраструктуру, институты гражданского общества, привлекать неустанно инвестиции, внедрять инновации и оттачивать интеллект!
С днем комсомола, товарищи!
( стилистика максимально приближена к реальной стилистике наших чинуш и доморощенных политиков)

А от себя лично поздравляю комсомольцев. Которые не сидели в уютных кабинетах, питаясь спецпайками, а тех, кто строил и перестраивал огромную страну!
Не нынешних нуворишей, а заслуженных ветеранов войны и труда! В общем, вы и так все поняли!
Чем те комсомольцы отличаются от «нашистов» и «молодогвардейцев»? Одни воевали и строили, другие ходят по Москве за бюджетные деньги в колпаках Санта Клауса и ходят на лыжах по траве в центре Саранска…
Да и здесь все ясно, не хочется продолжать ей-богу!

по теме: не расстанусь с комсомолом

Уважаемая редакция Портала Мордовия !

Мы жители дома № 59 по ул.Лукино, г. Балашиха, просим Вас помочь рассказать о нашей проблеме в СМИ. Или этой зимой мы просто замерзнем, если не достучимся до правды.

После серии телепередач на каналах «НТВ» и «3 Канал», публикации в газете «Московская Правда» и размещении статей на многих популярных сайтах о нашем аварийном доме №59, ул. Лукино, г. Балашиха к нам приехала администрация. А именно, начальник РЭУ-3 Печникова Н.П. и Джеглав С.Н., директор муниципального унитарного предприятия «Коммунальные услуги, ремонт и сервис» “КУРС”. В ходе осмотра квартир дома Печникова Н.П. усмотрела нарушения жителей дома в использовании бытовых приборов, таких как электрические чайники и микроволновые печки. Выписали предписание за подписью Джеглава С.Н., директора муниципального унитарного предприятия «Коммунальные услуги, ремонт и сервис», устранить слив во всех квартирах от раковин, в случае не выполнения в течение недели, отказываются поменять трубы и включить отопление. Грозятся большими штрафами, вплоть до выселения, хотя все жильцы прописаны на законных основаниях.

Вместо того, чтобы помогать нам решить жилищные проблемы, только наказывают штрафами и издеваются.

Печникова Н.П. ведет себя грубо не только по отношению к молодым жителям, но и к людям преклонного возраста, Ветерану Труда. В доме проживает Ветеран Труда, Участник Великой Отечественной войны Ильгачкина П.М. 1927 года рождения. Печникова Н.П. сказала, что ей ничего не будет за ее оскорбления, и жители бесполезно обращаются в средства массовой информации о помощи. Дала понять, что она обеспечивает деньгами-взятками директора муниципального унитарного предприятия «Коммунальные услуги, ремонт и сервис» Джеглава С.Н.. и заместителя главы администрации г. Балашиха Левахина Ю.А.. Что они все «под ее каблуком» и зависимы от нее, поэтому уволить ее нельзя.

Еще одной зимы наш дом не выдержит. В квартирах постоянные сквозняки и пыль, дети постоянно болеют. В доме просто страшно жить.

P.S. Пожалуйста, напишите о нас. Все статьи, фото и видео можно найти на сайте http://www.lukino59.ru . Спасибо.

С уважением,
жители г.Балашиха, ул. Лукино 59
Углева Вероника Васильевна

http://www.lukino59.ru

+7 (926) 577-55-29

Давайте продолжим наше интервью. Мы поговорили о рынке недвижимости в глобальном плане, но давайте спустимся с небес на землю. А чем конкретно занимаетесь в компании Вы?

Я, работаю риэлтором в отделе загородной недвижимости крупного агентства неджижимости. Моя работа – организовывать грамотную рекламную компанию продаваемых объектов, принимть звонки от клиентов, организовывать показы объектов, организовавыть и проводить сделки купли-продажи, вобщем, ничего особенного, это обычная работа риэлтора. Я работаю как с отдельными участками и загородными домами, так и с коттеджными поселками. Но практика показывает, что бы продавать что-то хорошо и эффективно, нужно очень хорошо владеть информацией по определенному объекту, поэтому, например, один риэлтор не может продавать участки во всех поселках подмосковья, ему приходиться специализироваться на одном или двух.

Значит, вы работаете, так сказать на переднем крае и хорошо понимаете специфику рынка. Тогда, у меня такой вопрос – возможно ли обычному человеку в кризис сохранить свои сбережения при помощи вложения в недвижимость, или даже немного заработать?

Конечно. Всегда есть возможность заработать на тех или иных операциях с недвижимостью. Но как это сделать, обычно, знают только те, кто очень хорошо знаком с тем или иным рынком. Я считаю, что в данном случае, такими людьми, являются специалисты по продажам в том или ином сегменте недвижимости. Возможно, у них самих и нет значительных средств, для вложения в рынок, но они очень хорошо знакомы с цифрами, наличием или отсутствием спроса, развитием ситуации в будущем, поэтому инвестор, может воспользоваться их опытом, для того что бы заработать на рынке.

Если не сложно, и если это не секрет, Евгений, приведите конкретный пример, как можно это осуществить.

Нет, это не секрет. На самом деле, любой человек, который умеет хорошо анализировать ситуацию с продажами и спросом может найти для себя оптимальную и наименее рискованную схему для вложения накопленных денег.

Возьмем, к примеру, ситуацию с продажами в коттеджных поселках «Южные горки» 10 км от МКАД по Каширскому направлению и «Клубничные поля» 20 км от МКАД по Киевскому направлению. В этих поселках реализуются земельные участки ИЖС от 8 до 15 соток без подряда. Застройщиком этих поселках является компания RDI. В начале продаж в данных поселках имелось значительное количество предложений участках, и по мере продаж, самые удобные и ликвидные участки, например те, что находятся рядом с лесом, продавались быстрее и успешнее. Кроме того буквально на глазах менялась ситуация с постройкой коммуникаций- производилась их активная застройка. Сейчас, продажи в первых очередях данных поселков практически заканчиваются, остались единичные предложения. Поэтому, люди, которые вложили бы свои сбережения на начальном этапе проектов, например в июне, купив интересные и удобные по расположению участки, уже сейчас моли бы продать их с 30-40 процентной прибылью. Причем, минимальное вложение, которое нужно было бы сделать, составляет порядка 100-120 тыс долл. Риэлторы, которые занимаются продажами, знают, что на просмотры приезжают люди, которые готовы были бы приобрести участки на данной стадии проекта, пусть даже дороже, но подходящих участков практически не осталось. Все они раскуплены людьми для строительства собственных домов.

Ну тогда, может быть это единичный случай, и особый временной интервал, когда можно было заработать?

Ну почему же? Через некоторое время, вероятно откроется для продажи вторая очередь продажи участков. И данная ситуация повторится.

А не станут ли тогда люди покупать участки уже во второй очереди, а не у тех, кто купил их в первой для инвестиционных целей?

Конечно, будут люди, которые начнут покупать сразу во второй очереди, но и определенно найдутся те, кто захочет приобрести участки в первой очереди продаж, поскольку все коммуникации будут построены там гораздо быстрее. Такие люди уже есть.

Скажите, такая ситуация только в этих двух коттеджных поселках. Или и на других подобных объектах это возможно?

Пожалуй, что нет. Не на всех проектах ситуация одинакова. Как я ранее рассказывал, продажи в некоторых коттеджных поселках были начаты еще до кризиса, соответственно застройщик закладывал в них и цену на тот момент. И эти цены, конечно, снижались, но и сейчас, порою, они выглядят неадекватно текущему рынку. Обычно продажи на таких объектах единичны, а некоторые поселки и вовсе заморожены до лучших времен.

Это означает, что можно вложиться и потерять часть своих сбережений?

Конечно, необходимо смотреть и анализировать каждый такой проект отдельно. Встречаться и консультироваться с продавцами и специалистами, которые ведут продажи на данном объекте. Самому знакомится с ситуацией продаж.

Спасибо Евгений,я думаю, что это хорошая схема инвестирования, и вполне понятная. Вероятно, она заинтересует наших читателей. А какие варианты заработать в кризис вы еще видите?

Ну, еще более простой и понятный вариант заработать в кризис, это отслеживать по рынку очень недорогие предложения. Объекты, которые стоят гораздо дешевле, чем могли бы стоить. Ведь в кризис, у некоторых людей появляется острая необходимость в наличных деньгах. Деньги, обычно, нужны очень срочно. И поэтому, некоторые люди, первым делом распродают ту недвижимость, которая куплена на перспективу, или не является предметом первой необходимости. Уж, конечно человеку легче расстаться с земельным участкам, или загородным домом, чем с городской квартирой, в которой он проживает. Поэтому, загородная недвижимость часто продается с пометкой «срочно».

Но, ведь, обычный инвестор, не в состоянии очень часто производить мониторинг рынка на наличие подобных вариантов?
Вы правы. Как раз тут и можно воспользоваться услугами хорошего специалиста, у которого, что называется, глаз наметан, который, сходу может определять такие варианты срочной и дешевой продажи. А так же впоследствии сможет досконально проанализировать все документы о собственности и организовать сделку купли-продажи, ускорение регистрации.

Обсудить в форуме “Южные Горки”

Кризис остановил продажи дорогих коттеджей, но поспособствовал покупателям земли без подряда. Интервью с гостем из Москвы. Сотрудником столичного агентства недвижимости. Евгением Монаховым.

Здравствуйте Евгений, спасибо, что откликнулись на мою просьбу дать интервью и заглянули к нам в редакцию.

Здравствуйте Аркадий. Спасибо за приглашение. С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

Я объясню причины моего интереса к разговору с вами. Ведь известно, что Московский рынок жилья, во многом, задает тренды для рынка в регионах. Это и продажа квартир, и коттеджей, и земельных участков. Знаю, что многие люди, уехавшие в Москву из Саранска и заработавшие там деньги, с удовольствием покупают недвижимость на родной земле. И интересно, куда теперь пойдут цены вверх или вниз. И не остановятся ли продажи в связи с кризисом.

Хорошо. Давайте об этом поговорим.

Давайте об этом поговорим.
Да. Московский рынок недвижимости во многом задает направления для тех или иных изменений, происходящих на региональных рынках. На протяжении многих лет я стараюсь отслеживать подобные тренды, и прихожу к выводу, что рынок в регионах повторяет то, что происходит на Московском рынке с задержкой в среднем два-три месяца. Темп, с которым в Москве росли цены до кризиса, а так же время, когда рынок развернулся к падению, был повторен в регионах как раз с такой задержкой. Конечно, это касается в большей степени квартир, но так, же и продажи земельных участков.

Перед тем как говорить с вами о рынке загородной недвижимости в московской области, я заглянул в интернет и увидел большое количество предложений продажи земельных участков. Скажите, это действительно так? Количество предложений земли увеличилось?

Да, Аркадий, вы не ошиблись. Количество предложений земли увеличилось по сравнению с прошлым периодом. И на то есть ряд причин. Во первых, это конечно кризис. Из-за него выросло количество предложений, как квартир, коттеджей, так и земли. Людям нужны живые деньги, что бы решать свои проблемы, возникшие в основном бизнесе. А продажа недвижимости, купленной впрок, это как раз один из способов пополнить свои оборотные средства.

А насколько, увеличилось предложение, и насколько упали цены в связи с кризисом?

Согласно публикуемой статистике, в среднем, цены на рынке загородной недвижимости снизились на 30 процентов, по отношению с докризисными. Но это, как говорится, средняя температура по палате. Тут интересно посмотреть на структуру спроса и предложения. По данным статистического отдела нашей компании больше всего снизились цены на сельскохозяйственные земли, которые продавались оптом, в пятидесяти километровой зоне от МКАД – в пять и даже десять раз, Оптовые цены на большие участки в зоне тридцати километров от МКАД упали в два раза, в зоне от тридцати до пятидесяти в четыре раза. Стоимость земли, которая продается в розницу до тридцати километров, практически не изменилась. Некоторые продавцы вообще не снижали цены, и, несмотря на это, активно реализуют свои участки. А по моему ощущению продажа большой земли (от 2 гектар) вообще встала. Хотя до кризиса девелоперы расхватывали вообще всю землю, на которой можно было строить, даже не совсем ликвидная.

А что с предложением?

Предложение и земли и коттеджей увеличилось где-то на 30 процентов. Бросились продавать те, кому срочно нужны деньги. Но продавцы тоже разные. Одни, купили свою недвижимость или строили свои дома на пике кризиса. И они до сих пор думают в категориях докризисных цен. Надеются выручить при продаже хотя бы столько же, сколько они вложили реальных средств. Но покупатель уже не хочет покупать по этим ценам, поскольку появились другие продавцы, которые хотят продать срочно, для того что бы погасить кредит в банк, поскольку проблемы в бизнесе не позволяют выплачивать кредит, как раз это и снижает стоимость объектов процентов на тридцать, или те кто уже понимает, что рынок восстановится нескоро, но деньги нужны сейчас.

По телевизору и в СМИ говорят, что кризис закончился, и все рынки начинают расти. А как это отражается на текущем рынке, по вашему мнению. Чего же ждать роста цен или их дальнейшего падения?

То, что говорят по телевизору нужно конечно слушать, но при анализе ситуации пользоваться своей головой. А ситуация такая, что квартиры до сих пор продолжают падать. Это падение не очень большое где-то полпроцента в месяц. Возможно, это можно назвать стагнацией. Я лично думаю, что к декабрю падение остановится. Но это обусловлено исключительно сезонным фактором. Но скорого роста рынка ждать не стоит. Слишком много людей, кому срочно нужны наличные, для решения своих проблем и мало покупателей с реальными деньгами. Тем более рынок кредитов скорее мертв, , чем жив, да и не хотят так легко брать кредиты как до кризиса. Слишком велика неопределенность с будущим.

Вы говорите про квартиры, а что по поводу коттеджей и земли?

Примерно та же ситуация, что с квартирами, но есть и некоторые отличия. Например, по сравнению с июлем на 5-10 процентов подорожали земельные участки без подряда почти по всех коттеджных поселках эконом класса (Южные Горки) И думаю, что тенденция к подорожанию такой земли сохранится. Вообще, недорогая земля без подряда в строящихся коттеджных поселках это хит продаж. Девелоперы почувствовали спрос в этом сегменте и теперь пытаются насытить рынок предложением

Я не совсем понимаю. Квартиры и коттеджи дешевеют, а земля растет в цене? Как такое возможно?

Да. Возможно. Это происходит, потому что многие коттеджи и квартиры начали выставляться на рынок по изначально завышенным ценам, например, более года назад. И они могут находиться в экспозиции до сих пор, конечно, снижать цену, но все равно каждый раз находится выше цены рынка. С землей все наоборот. Массовое предложение земли без подряда от девелоперов появилось как раз год назад и они хотели сделать быстрые продажи, что бы залатать дыры в своих бюджетах. Кроме того, это было самое начало продаж в этих поселках. Это означает, что в чистом поле стоял домик продаж и больше ничего, кроме обещаний девелопера построить все коммуникации. Поэтому они выставили самые минимально возможные цены. Как раз цена и стала решающим фактором для покупателя. Даже на этой, начальной стадии шли активные продажи. Теперь же другая ситуация. Девелоперы облагородили свои участки – построили ограждения, дороги. Видно, что идет процесс закладки коммуникаций. Поскольку есть хороший спрос и цена растет. Это закон рынка.

Кроме того, продажи в данном сегменте рынка растут именно благодаря кризису. Многие покупатели, у которых имелись сбережения до кризиса, и которые они потратить на покупку квартиры, возможно, несколько переосмыслили свои жизненные ценности и приняли решение приобрести что-то более конкретное и надежное, нежели квартира. Это земля. А покупка земли это первый шаг к постройке своего дома. Как раз о жизни на природе в своем доме мечтает большинство жителей мегаполисов, так загрязненных и перегруженных транспортом.

Коттеджный поселок “Южные Горки”

ПРОДАЖА УЧАСТКОВ ИЖС
С ПОДВОДКОЙ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ

Мы задали несколько вопросов Игнатьеву Алексею Вячеславовичу.

Алексей Вячеславович, какова цель создания Высшего Совета Мордовского регионального отделения?

В Мордовии Высший Совет сформирован из активных сторонников нашей партии, есть представители бизнес-сообщества, интеллигенции, журналисты, общественные и политические деятели.

Мы уже приступили к выработке рекомендаций по стратегии Партии, содействию выполнения Программы, укреплению авторитета и усилению влияния Партии в обществе.

Сформированы Комиссии Высшего Совета по вопросам социального и экономического развития, по вопросам здравоохранения, развитию спорта, образованию и науке. Большое количество молодежи вошло в состав Комиссии по молодежной политике.

Как вы оцениваете перспективы развития Вашей партии в республике?

В обществе востребованы либерально – демократические ценности. «Правое дело» выступает за свободу предпринимательства, развитие рынка на основе свободной конкуренции, за сильное и эффективное государство, где высшей ценностью является человек, его права и свободы.

В республике наблюдается недостаточный интерес бизнес-сообщества к развитию гражданских и общественно-значимых инициатив. Уверен, мы это исправим.

Мы знаем, что Ваша партия довольно активная в Интернете, чем это обусловлено?

Да действительно, мы ведем открытый диалог с людьми посредством сети Интернет. Я сам зарегистрирован на сайте Одноклассники-ру, общаюсь с блогерами в ЖЖ. Есть сайт регионального отделения.

В Интернете большое количество молодежи с активной гражданской позицией, многие идут к нам. Доступность Интернета - делает молодежь свободной, прививает ей навыки информационно-аналитической работы.

Какой вы видите Россию в будущем?

Безусловно, свободной, сильной, демократической страной. Страной, в которой ценности семьи, жизни каждого гражданина, его убеждений, его собственности будут не пустым звуком, а основой для жизни страны и любых государственных инициатив.

В отличие от новостной ленты на нашем портале, на  «Голосе» предполагается непосредственное участие в обсуждении конкретной темы не только читателями, но и самими авторами, ведущими новых рубрик новой версии сайта.

Дело в том, что иногда наши публикации вызывают горячие споры, в комментариях к статьям задеваются конкретные личности или организации. Мы не собираемся закрывать комментирование тех или иных публикаций, модерируем только спам и самую натуральную матерщину. Мы считаем, что каждый имеет право на адекватный ответ.

В последнем споре мы, к сожалению, не можем подтвердить документально правоту нашего гостя. Таков уж Интернет:  по прошествию времени исправил свои ошибки и все ОК. Начальство не сердится, а журналистов можно обвинить во всем , что угодно…

Поэтому этот материал также помещен в рубрику «Листая старые подшивки»…

Как говорится, что написано пером, то не вырубишь топором!

У Главы Мордовии появится виртуальная приемная

По предварительным данным, это произойдет уже осенью нынешнего года. Разработчиком проекта выступила московская фирма «Электронные офисные системы», ранее внедрившая на республиканском уровне систему делопроизводства и электронного документооборота, на базе которой и создается виртуальная приемная. Механизм ее действия довольно прост. Любой гражданин, имеющий выход винтернет и желающий обратиться к Главе или Председателю Правительства Рм, должен заполнить анкету, размещенную на республиканском портале  (www.whrm. Moris.ru), и отправить его по назначению. Письмо автоматически пересылается в службу администрации Главы или правительства, занимающуюся обработкой обращений граждан. Пройдя проверку правильности заполнения, сообщение передается либо Руководителю Администрации Главы, либо руководителю аппарата Правительства, которые направляют его в отдел, курирующий изложенную в письме проблему. После того, как специалисты рассмотрят просьбу или жалобу, заявительполучает ответ на свое обращение. Подобный способ передачи информации позволяет ускорить ее прохождение в 10-20 раз.

Безусловно, такая форма диалога с властью как нельзя подойдет людям, имеющим постоянный выход в Интернет. А что делать тем, у кого нет возможности регулярного доступа к всемирной сети? Этот вопрос также разрешим: в центрах общественного доступе к сети Интернет ( в Саранске это Интернет-дом и «ВолгаТелеком») планируется создать специальные почтовые ящики, куда будет направляться ответная информация

Известия Мордовии, 19 мая 2004 года (!!!)

Даты мы не перепутали! Кстати, потом были презентации нового правительственного портала, куда должна была эта «приемная» интегрирована… Но… небольшое «лирическое» отступление.

Как-то один высокопоставленный чиновник объяснил мне, как власть относится к оппозиционной прессе. Человек, у которого на столе лежал журнал с названием типа «Россия с акцентом» с видом восточного мудреца поведал мне восточную мудрость: «Собака лает, караван идет».  Правда потом выяснилось, что «восточный мудрец» водит дружбу с другими «восточными мудрецами»,которые пытаются насадить здесь свою «восточную» мудрость, ваххабизм. Фактически государство финансировало этих «мудрецов». Но ведь работает человек на своем месте до сих пор…

Так вот, может и не наше «собачье» дело считать народные деньги, потраченные на ай-ти проекты, которые остаются на бумаге и на видеопленке, запечатлевшей пышные презентации… Может быть и существует та самая суперсистема за 6 миллионов рублей, правда о ней плохо знают мои знакомые чиновники, может существует пресловутая телекоммуникационная система в МВД, про которую мало знают милиционеры… А может я «собака» не с теми чиновниками и милиционерами дружу… Ну никак не могу избавиться от любопытства, а сколько стоит написать программу для заполнения анкеты и отправки электронной почты через форму на сайте? И почему таких программ в Интернете забесплатно валом?  Впрочем, найдите эти формы на whrm.moris.ru или на e-mordovia! Если найдете, или они появятся после этой публикации – будет прекрасно!

Кстати, вопрос через Интернет можно задать Сушкову! (мэр Саранска). Правда, тоже после предварительной модерации… Что ж, обещанного пять лет ждут! ))

Мы также подумали и решили, а почему бы не устроить своеобразную виртуальную приемную для Главы? Хотя бы для начала в рамках портала «Мордовия»?

Не будем ждать пять лет и устраивать презентации по этому поводу! Каждый желающий может зарегистрироваться здесь и написать свое сообщение в категорию «обращение к власти»,  поставив дополнительно галочку  напротив ключевых слов «вопрос Главе Мордовии» или «вопрос Сушкову». Не ради шутки, мы постараемся отыскать электронные адреса чиновников и отправить им пароли и логины нашего сервиса, чтобы они имели возможность отвечать на обращения граждан.  И еще, вы, конечно, представляете как на меня посмотрели работники «места общественного доступа к Интернету», когда я задал им вопрос о вопросе Главе через Интернет ( извините за невольный каламбур)… К сожалению, мы сами не можем организовать подобные места.

Но у нас родилась другая идея! А не предложить ли участие в этом проекте нашим политическим партиям: Они же наперебой рассуждают о своей близости народу!

И последнее! А чем хуже Глава Мордовии президента Медведева? Почему у него нет своего ЖЖ? Непорядок! Есть своя пресс-служба. Есть видеотехника, операторы. Можно видеоблог тоже вести. С удовольствием заводим ЖЖ для Главы Мордовии. Постараемся передать ему пароль… Может он также будет общаться с народом, как Президент?

Нет, будь у нас один Медведев, скучновато было бы в политике. Нам нужен лидер тесно связанный с народом. Кровь от крови, что называется.
Вот Ельцин выпить был не дурак. А как выпьет, так и учудит чего-нибудь. То у самолета посикает, то оркестром подирижирует. Свой, в общем, был мужик. А Владимир Владимирович, хоть и не пьет (и это конечно большой минус в пьющей стране), зато обогатил политический лексикон дворовым петербургским сленгом. Вот и в последний раз прямо таки и врезал наглецу Обаме. Мы, говорит, в раскорячку стоять не привыкли. Это он в ответ на замечание того, что мол, “Путин одной ногой опирается на старые принципы ведения дел, а другой на новые”. И правильно врезал! Владимир Владимирович, еще с детства помнит что “кто как обзывается, тот так и называется”. Это он еще Обаме мягко ответил. Пожалел, можно сказать. Мы этого Обаму тут ждем, как порядочного, а он нам отвечает черной (не сочтите за расизм) неблагодарностью. Если он так клин хочет вбить между Медведевым и Путинным, так зря старается. Прет в чужой монастырь со своим американским биллем. Он думает, что если Медведева президентом величают, то он и главный? Какая наивность, хотя и простительная для Обамы. Он то упирался за это кресло. Всю жизнь к нему шел. А Дмитрию Анатольевичу Владимир Владимирович высокий пост отписал за добрый нрав и личную привязанность. Во временное пользование. Но в окружении Обамы есть, видать, понимающие люди. И он после Медведева и с Путиным встретиться. Это ведь Путин, а не Фрадков какой-нибудь! Там заодно и извиниться можно. Хотя злое слово Владимир Владимирович долго помнит. Кто не верит пусть у Ходорковского спросит. Но на это раз сказал: “Добро пожаловать!” Хотя, может быть, опять пошутил?
А до этого интервью Путин побывал в Краснодарских полях. Он там запросто под телекамеры отобедал с комбайнерами на полевом стане. Побеседовал про виды на урожай и агролизинг. И даже в нужный момент кликнул к мужскому столу бабу (то бишь, женщину) – министра сельского хозяйства Елену Скрынник для разъяснений. Я же говорю, свой мужик! А еще пару сроков поработает так и запьет! Не может нормальный человек не запить, управляя такой страной!

 
Фото пресс-службы

Засветил под самый дых!

Не ждали у нас в Мордовии от Дмитрия Анатольевича “подлянок”, говоря путинским языком. А он за неделю подкинул сразу две. Но по порядку.
Сначала Медведев встретился с министром образования и науки Фурсенко и выспросил у него все про ЕГЭ. А тот возьми да и скажи об аномально высоких результатах экзамена в некоторых регионах. И назвал Мордовию наряду с Калмыкией Карачаево-Черкесией и Воронежской областью. А Дмитрий Анатольевич не остановил зарвавшегося министра. Хотя сам у нас победил на выборах как раз с вышеупомянутыми “аномально высокими результатами”. Мы старались, старались… .У нас одна только явка была без малого 93%! Крепче нас Медведева и Путина разве что в Чечне любят. Но там любовь какая-то патологическая. С ней не посоревнуешься! И на тебе! К сентябрю может нагрянуть комиссия проверять знания наших сверх талантливых детишек. Что же они избирательные бюллетени не проверяли?
И потом, если и было что-то такое, так это все следствие развития информационного общества: грамотного использование мобильной связи, компьютеров, Интернета. Не за это ли ратует сам Медведев? В общем, нехорошо получается. А Фурсенко, вообще… не скажу кто. Хоть и хочеться! А то “забанят” года на 2 условно. Мол, оскорбил и разжигал ненависть к социальной группе – министрам. Нынче с этим в интернете строго!
Но это еще полбеды! Была на этой неделе и настоящая беда! Приехал Медведев в Архангельск, и в этом нет ничего плохого. Посетил предприятие, где куют подводный щит Родины. Правда, с рабочими, строящими подводные лодки, не кушал и острых слов не говорил. Но потом провел заседание по вопросу энергоэффективности. Тут его и понесло. “Мы – действительно самая крупная энергетическая страна. Но это не значит, что мы должны жечь наши энергозапасы без всякого ума”, – заявил Президент. “Ситуация с энергоэффективностью в жилищно-коммунальном хозяйстве, – безобразная – говорит – И наши здания, сооружения и коммунальная инфраструктура в целом – это такая “чёрная дыра”, где бесследно исчезают огромные энергетические ресурсы”.
ЖКХ у нас точно “черная дыра”. Кидаем в него наши кровные как в… эту самую…черную дыру. Но что же делать? Может рост тарифов снизить? Нет, сберегать надо! И вот тут и было заявлено, что оборот ламп накаливания будет постепенно запрещен. А у нас в Мордовии самый крупный в России производитель этих лам – ОАО “Лисма”. Причем республика выкупила его у собственника, обанкротила и решила с нуля прибыль получать. И на тебе! Понятно наши специалисты в крик. Интервью раздавать начали. Мол, Китаю помогаем, а себя губим! А чего кричат? Предприятие сейчас все равно если не в черной, то в другой дыре сидит. Зарплату работяги через прокуратуру получают. А это, глядишь, и бюджетные деньги на модернизацию выпросим. Глава республики по этой части большой мастер. Вот и выходит, что второй удар лишь на короткое время дыхание собьет, а потом, возможно, и раздышимся. Не было бы счастья, да несчастье пособит. А все-таки не зря мы за этот тандем аномально голосовали. Не зря!

Мордовская мозаика.

После таких глобальных событий про события местного масштаба и говорить как то не хочется. Тем более, что о них отчасти шла речь раньше.
Вот, например, бьется Глава Мордовии за ипотеку, так за свое, за кровное бьется. Брату-строителю фронт работ расчищает.
Ну, допустим, оказалось, что из 644 студентов выпускников пединститута 114 закончили ВУЗ с красными дипломами, так у нас молодежь изначально талантливая. Один Фурсенко только в этом сомневается.
Или, собрались “единороссы” Из Мордовии и Ульяновской области. (Эти региона занимают предпоследнее и последнее место в ПФО по уровню зарплаты). Поговорили о несомненных успехах и посетовали, что молодежь во власть слабо двигают, так партия теперь – наш рулевой!
А УФСИН новый корпус изолятора для подростков и женщин оборудовал. Комфортный, говорят, получился. И конкурс провел на “мисс УФСИН”. Звучит диковато, но у нас проводят и конкурсы на звание “мисс з.к.” или “мисс зона”? (точно не вспомнить называния). Так ведь очень, говорят, облагораживают такие мероприятия.
Много всяких мелочей. Но, пожалуй, на сегодня достаточно. Длинные тексты в Интернете не дочитываются до конца. Юзеры глаза берегут.

Экспортировано в http://mrtoday.livejournal.com/